设计资料_设计资料_北京CAD制图_建筑消防机电装饰施工图【点画线科技】

装饰施工图绘制流程和要点

装饰施工图完整绘制流程 + 全套核心要点（适配北京工装 / 实验室、数字审图、消防报审）一、整体绘制全流程（标准化 11 步闭环，可直接用作服务流程）阶段 1：前期资料筹备与现场勘测（绘图前置基础）资料归集收集建筑原始结构图、层高 / 荷载数据、机电原始点位、甲方仪器设备 Excel 清单、项目改造范围、消防约束条件、北京审图地方规范 DB11/T2295。现场精准复尺激光测距实测墙体、梁柱、门窗、强弱电井、排风竖井、地面高差、承重区域；拍照留存管线、洞口、现场缺陷，记录重型仪器摆放承重限制。 CAD 绘图环境标准化搭建统一单位 mm、国标文字、线型线宽、分层模板、A3 图框、标注样式，杜绝后期图层混乱、数字审图识别失败。阶段 2：平面体系绘制与多轮确认（整套图纸核心）原始 / 拆改 / 隔墙图纸绘制原始结构图→墙体拆除图（虚线）→新建隔墙定位图，标注防火隔墙耐火极限，复核结构，严禁改动承重墙。综合平面布置图绘制 + 甲方确认排布实验台、全套仪器、气瓶柜、洗眼器；划分人流 / 样品 / 废弃物通道；标注疏散宽度、设备检修预留；出具初稿沟通修改，方案锁定签字确认。材料、防火等级专项确认地面 / 墙面 / 吊顶燃烧性能（A/B1/B2）、防腐防静电工艺、实验台面材质全部定版，写入材料做法表。平面机电点位整合确认叠加强弱电插座、喷淋、烟感、通风风口、气体报警器、纯水终端，校验与仪器无空间冲突，点位定稿。天花造型、标高体系确认绘制天花布置，确定吊顶高度、检修口、灯具 / 紫外灯 / 风口排布，跌级、分区标高统一锁定。阶段 3：立面、节点深化绘图全套立面图绘制核对按平面索引绘制各房间四面墙体立面，标注设备安装高度、插座、通风接口、防火门窗竖向尺寸，修改定稿。 10 剖面、节点详图深化墙体、地面、吊顶、门窗、实验室设备安装大样 1:5/1:10 绘制，完整分层构造、收口工艺、防火封堵细节。阶段 4：图纸审核、交付归档三级内审 + 报审文件整合绘图自检→设计师复核→项目负责人终审；整理图纸说明、材料表、门窗表、防火专篇；生成 PDF 报审版；甲方收图确认、结清尾款，交付分层 DWG 源文件、BDVP 审图文件。二、分模块绘制核心要点（北京审图必查）（一）CAD 绘图环境规范要点（数字审图硬性要求）单位与比例全程毫米 mm；总图 1:100、房间详图 1:50、节点 1:5/1:10；全部布局空间出图，禁止模型直接打印。统一图层（平台识别必备） A-WALL 墙体、A-WALL-DEL 拆除墙、A-DOOR 门窗、A-FURN 家具仪器、A-CEIL 天花、E-POWER 强电、DIM 标注、TEXT 文字，每层固定颜色线型，不可合并图层。线型线宽标准粗实线 0.35（墙体、设备外轮廓）；中实线 0.18（家具灯具）；细实线 0.09（标注、文字）；虚线 = 拆除 / 暗藏管线；点划线 = 轴线。文字规范统一 gbcbig 宋体；图名 5mm、标注 3mm、说明 3.5mm，无多种字体混用，避免 PDF 文字乱码。（二）平面图纸绘制要点（原始 / 拆改 / 布置 / 机电）原始结构图完整标注梁柱、层高、梁下净高、楼面荷载分区、门窗洞口、竖井、地漏、消火栓；区分承重 / 非承重墙文字标注。墙体拆改 & 新建隔墙拆除墙体虚线表达；新建隔墙标注厚度，防火隔墙注明耐火极限（1h/1.5h/3h）；新开洞口标注尺寸，不破坏结构梁、承重柱。综合平面布置（实验室重点）仪器完整外轮廓，标注编号 1-XX/2-XX/3-XX；操作通道≥1.2m，设备两侧检修≥0.8m；危化品柜、液氮罐独立隔离，预留防火疏散距离；立面索引编号（A/B/C/D），两道尺寸标注（总尺寸 + 分尺寸）；绘制防火分区示意图、疏散距离、安全出口宽度（消防报审强制）。机电综合点位平面精密仪器独立 UPS 插座、380V 大功率插座单独标注；喷淋、烟感、气体报警器、洗眼器、纯水终端一一定位，不被设备遮挡。（三）天花、地面图纸要点天花顶棚统一吊顶完成标高 H±2.650 等，跌级高差标注；灯具分类：普通照明、紫外消毒、应急疏散、防爆灯；风口、喷淋、监控完整定位；大型仪器上方预留检修口，吊顶内管线防火封堵标注；镜像投影画法，与平面轴线完全对应（制图国标 JGJ/T244）。地面铺装分区标注材质：环氧防腐、防静电、防滑地砖、废液沟槽；防静电地面绘制铜带接地走向；重型仪器防震基座单独详图；地漏标注排水坡度，挡水坎、门槛高差完整标注；不同材质收口、伸缩缝位置明确。（四）立面图绘制要点立面总高、吊顶标高、地面 ±0.000 三基准标高；墙面分层材质、实验台 / 通风柜 / 仪器竖向安装高度；插座、风口、洗眼器离地高度统一标注；防火门、气密观察窗竖向尺寸，开启方向；材料交接位置标注剖面索引，对应节点详图；危化室、低温储藏立面增加防火、防潮专项表达。（五）剖面、节点详图（施工落地核心，审图重点）墙体节点：轻钢隔墙、A 级防火隔墙、洁净彩钢板、防撞护角、防爆观察窗密封；地面节点：防腐环氧分层、防静电接地、废液收集沟槽、重型仪器减震基座；吊顶节点：洁净吊顶、风口收口、管线穿墙防火封堵、检修口构造；门窗节点：甲级防火门气密密封、实验室传递窗、门套收口；实验室专属节点：通风柜穿墙密封、洗眼器预埋、气瓶柜防爆通风、纯水管道防腐；所有节点标注各层材料厚度、防火等级、施工工艺、伸缩缝处理方式。（六）图纸说明 & 配套表格（北京数字审首查资料）工程概况：地址、面积、耐火等级、改造范围、功能分区、荷载限制；设计依据：全套防火国标 + DB11/T2295 北京电子图件标准；装饰设计总说明 + 消防专篇各空间地面 / 墙面 / 吊顶燃烧性能、防火隔墙耐火、疏散设计、危化区域防火防爆、防腐防静电施工要求；材料做法表：全部饰面基层 + 面层分层构造、防火参数；主材汇总表、门窗统计表：编号、规格、防火等级、数量，图纸与说明参数完全一致（高频驳回点）。三、北京本地专项制图 & 消防报审关键要点防火强制标注所有防火隔墙、防火门、吊顶板材必须标注耐火极限与燃烧等级，图纸、说明、材料表三处统一，不可前后矛盾。疏散合规平面必须绘制疏散示意图，标注疏散距离、通道净宽、安全出口数量，实验室危化区增加独立逃生路线。实验室特殊要求重型仪器楼面荷载在原始图文字备注，配套防震基座节点；低温、酸碱区域墙面地面采用 B1/A 级防腐材料，详图体现防潮防水构造；气瓶间、试剂储藏室独立防火墙、防爆通风节点不可缺失。数字审图交付要求分层 DWG 源、单张独立 PDF、BDVP 加密审图文件；图纸加盖电子签章 + 备案二维码，图号目录一一对应，图层无合并乱码。高频审图驳回避坑要点图层中英文混乱、模型直接出图；防火材料等级前后不一致、无防火专篇；疏散通道宽度不足、缺失防火分区图；节点无分层厚度、管线缺少防火封堵；机电点位被仪器遮挡，喷淋烟感缺失。四、绘图交付成套文件清单图纸说明册（封面、目录、工程概况、设计依据、防火专篇、材料表、门窗表）平面系列：原始 / 拆改 / 隔墙 / 平面布置 / 放线 / 机电综合 / 防火分区图天花 + 地面全套图纸全房间立面施工图剖面、节点大样详图装饰配套强弱电、给排水点位图交付文件：分层可编辑 DWG、成套报审 PDF、BDVP 审图文件、配套设备台账 Excel

2022-07-08

简易低风险项目图纸备案-帮助及说明

申报主体：建设单位（房建：内部改造、现状改建、新建扩建需要进行非事前审查项目备案）申报步骤：①建设单位申报—②设计单位身份认证—③设计单位登陆系统—④设计单位维护变更洽商信息及文件上传后提交—⑤完成非事前审查项目备案在项目报审入口，发起对应类型项目的非事前审查项目备案后，根据不同类型项目的报审步骤引导，依次填报建设项目基本信息、规证信息、报审资料等内容，最后点击确认报审，完成项目报审，其中在第一步建设项目基本信息最下方，可设置报审项目对应的报审手机号、输入验证码、设置密码后，可生成报审项目身份码信息，利用项目身份码及设置的密码，可用于登陆图审系统进行业务处理及进度查询；设计单位及设计单位人员信息登录系统，对变洽商信息维护、文件上传后提交备案项目，完成非事前审查项目备案（注：备案类项目不再由审查机构进行审查）。监管部门完成非事前审查项目备案接收（设计单位提交后的备案项目如有疑问可线下联系监管部门进行退回后再次提交）

2022-07-08

北京市数字审图如何获取项目身份码

项目身份码含义：北京市数字化施工图申报，按照即来加办、一事一办原则，按报审项目会生成不同角色的项目身份码，获取身份码登陆后即可进行项目审查业务办理及进度跟踪；各单位项目身份码获取方式见下描述。 1、建设单位项目身份码获取方式：直接在门户页面发起审查申报，即可获取建设单位身份码 2、（勘察）设计单位项目身份码获取方式1：利用建设单位提供的身份码进行身份验证后获取具体步骤：① 建设单位审查申报——②获取建设单位身份码——③提供给（勘察）设计单位——④（勘察）设计单位身份认证——⑤获取（勘察）设计单位身份码——⑥登陆补充并上传图纸信息获取方式2：直接申报检查项目，获取项目身份码具体步骤：检查申报——②获取检查申报项目身份码——③登陆补充并上传图纸信息

2022-07-08

北京市施工图审查系统数字化交付规范

1、总体要求 1) 图纸文件用bdvp格式进行交付，其他文件用pdf格式进行交付 2) 设计成果文件（图纸、勘察报告等）应加盖电子印章 3) 图纸统一加盖单位报审章（出图章）和注册章 2、交付规范 2.1文件规范 1) 文件名称应简介清晰能够指明文件的主要内容(用途) 2) 一个图纸文件中应只有一张图 3) 图纸文件命名应符合如下规范：文件名包含图名图号信息，形如：{图号}{分隔符}{图名}{其他部分}.bvbp 文件名中的{图号}和{图名}和文件内容中的保持一致 {分隔符}为：@、下划线(_)、中划线(-) 中的一种图名中不能包含{分隔符} 目录或封面类文件，{图号}统一为00，如：00_目录.bdvp 2.2目录规范 1) 图纸统一按照系统规范好的专业目录进行归类交付，共用的总图、目录在各相关专业下分别上传一份；例如：房建的暖通、给排水在设计院内部如果按照设备专业归档，交付审查时需要分别上传到给排水和暖通，共用的目录在暖通和给排水中各传一份； 2) 计算书和其他参考或说明文档上传到对应专业下的其他目录中 3) 专项设计文件在系统规范好的专业目录下创建子目录进行交付例如：人防、节能、绿建等专项设计应在建筑、结构等专业目录下自建相应子目录进行交付 4) 自定义目录的名称应该简介、直观、清晰表达用途 3 、其他说明 3.1准备交付文件 1) 首先准备好pdf和dwf的出图文件，pdf要求黑白出图，dwf要求彩色出图 2) 使用系统提供的bdvp转换工具进行打包生成 3) 既有出图系统(工具)可与系统提供的bdvp转换工具对接实现拆转一体化 3.2加盖电子签章 1) Pdf在出图后可使用签章公司提供的工具签章，全部签章完成后使用BDVP批量转换工具把pdf和dwf转换成BDVP文件 2) 既有的出图系统可与BDVP管理客户端工具对接，实现把pdf和dwf文件装换成bdvp文件 3.3交付文件上传 1) 使用设计单位身份码登录系统，进行图纸上传 2) 同一个项目身份码可以同时多人使用，分专业并行上传 3) 所有单体信息、人防信息、人员信息维护完毕，且所有专业的图纸都提交完毕后点击提交按钮完成送审(提交后不可修改)

2022-07-08

北京改造类装饰 CAD 施工图全套标准

北京改造类装饰 CAD 施工图全套标准（工装 / 旧房改造 / 商铺 / 实验室通用，适配北京报审、395 数字审图）一、改造类 CAD 施工图完整图纸目录（北京审图强制齐全）（一）图纸前期文件（报审必备）图纸封面、图纸目录、设计说明（改造专项说明）原始建筑测绘图（改造核心，北京老旧房屋必须实测）原始平面尺寸图、原始天花标高图、原始地面高差图原始墙体结构图（区分承重墙 / 非承重 / 配重墙）原始强弱电点位、给排水管道、消防管线现状图改造设计总说明（改造专项条款）墙体拆改说明、结构加固说明、地面抬高 / 下沉处理老旧管线更换规范、隔音 / 防水改造标准北京本地防火、环保、节能改造专项要求材料样板表、门窗表、五金洁具统计表、灯具统计表变更 / 拆改对比图（原始 vs 改造后平面，消防报审必附）（二）装饰专业施工图（CAD 核心）平面系统改造后平面布置图（墙体拆改填充区分拆除 / 新建）地面铺装图（含新旧地面交接、找坡、防水范围）天花综合布置图（灯具、风口、喷淋、烟感定位）地坪标高图（旧房改造重点，处理高低差）立面系统各空间完整立面图（墙面造型、门窗、踢脚线、墙裙）公共区域通长立面、楼梯间立面节点大样（改造高频重点）新旧墙体交接节点、轻质隔墙加固节点门洞扩宽 / 封门洞加固、窗台改造节点地面新旧铺装收口、门槛石高差处理吊顶伸缩缝、老旧顶面铲除重做节点卫生间 / 厨房墙面防水上翻节点钢结构夹层、墙面干挂、木作基层防腐节点（三）配套机电 CAD 图纸（改造不可缺，审图单独核查）电气 CAD 强弱电平面、插座回路、照明回路、配电箱系统图老旧线路全部更换改造布线图、等电位节点给排水 CAD 给水走向、排水点位、地漏改造、下水移位大样老旧铸铁管道更换 PPR / 不锈钢管节点暖通 CAD（商铺 / 实验室必备）空调风口定位、新风管路改造、冷凝水排布消防专项 CAD（北京工装改造强制）喷淋改造平面图、烟感温感移位图、消火栓定位防火分区改造、防火门窗替换图纸、疏散通道改造二、北京改造 CAD 施工图本地强制规范要点 1. 墙体拆改结构红线（北京住建核查重点）砖混老房：承重墙、配重墙严禁拆除、开大洞；如需开门洞必须出结构加固详图，附结构专业盖章图纸。框架房：填充墙可拆，但外墙、分户墙、烟道、风道墙体禁止拆除。 CAD 图纸必须用不同填充区分：红色填充：拆除墙体黄色填充：新建隔墙灰色：保留原有墙体涉及结构改动必须配套结构 CAD 施工图 + 甲乙级设计院盖章，用于 395 平台数字审图、开工证办理。 2. 消防改造图纸规范（商铺 / 实验室 / 办公改造必审）面积≥300㎡工装改造，全套消防 CAD 图纸单独成册；喷淋、烟感移位、新增隔断遮挡消防点位，必须绘制改造前后对比；疏散宽度、防火门、防火玻璃、挡烟垂壁改动需大样支撑；图纸标注耐火极限、防火封堵节点，符合《建筑内部装修设计防火规范 GB50222》。 3. 老旧房屋改造专项 CAD 制图要求必须完整测绘原始现状，禁止直接套用标准建筑图；地面高差、原有梁下标高、下水管道位置精准标注；防水范围 CAD 图明确：厨卫墙面防水≥1.8m，干区≥0.3m；老旧木基层、墙面抹灰铲除范围单独附图，防腐防潮节点齐全。三、CAD 制图图层 & 线型标准（北京设计院统一通用）表格图层名称颜色线型用途（改造专用） WALL-OLD 8 灰色连续线原有保留墙体 WALL-DEL 1 红色虚线拆除墙体轮廓 WALL-NEW 2 黄色粗实线新建隔墙 STRUCT 3 绿色粗线梁柱、承重结构 FIRE 30 橙色点划线消防点位、防火分区 ELEC 5 蓝色细线强弱电点位线路 WATER 6 青色细线给排水管线 TEXT 7 白色细实线尺寸、文字标注四、北京改造 CAD 图纸交付配套服务（落地报审全套） CAD 源文件：dwg 格式（兼容 2016–2024 版本）+ PDF 审图蓝图配套资料：结构加固图纸 + 设计院资质盖章（墙体拆改项目）消防图纸专项报审版原始测绘记录、拆改对比图报审适配：满足395 数字审图平台、404 消防报审平台图纸格式要求，可代办图纸上传、审图修改。适用场景：商铺门店改造、写字楼办公室翻新实验室改造、厂房内部装修改造老旧小区复式 / 平房 / 四合院室内改造餐饮、茶馆、展厅全品类改造装饰施工图五、改造 CAD 高频节点图纸清单（直接出图可用）新旧墙体拼接加固大样门洞加宽过梁加固节点地面高低差找平、新旧地砖收口卫生间下沉改造、二次排水节点顶面铲除重做、防开裂吊顶基层外墙内保温墙面翻新节点下水管道移位隔音包裹大样防火隔墙、轻钢龙骨耐火构造节点需要我给你一份可直接复制使用的北京改造装饰 CAD 设计说明完整文本，或是标准化图纸目录 Word 版吗？北京消防设计搜索 4 个关键词，参考 23 篇资料北京改造工程消防设计全套标准（适配商铺 / 办公 / 实验室 / 茶馆，404 消防平台 + 395 数字化审图）一、北京本地核心法规依据（改造必执行）国家强制规范 GB50016《建筑设计防火规范》2018 版 GB50222《建筑内部装修设计防火规范》2017（强条最多） GB55037《建筑防火通用规范》2022（全文强条） GB50084 自动喷水、GB50116 火灾自动报警、GB50140 灭火器配置北京地方专项（改造核心）《北京市既有建筑改造工程消防设计指南（2023 版）》（城市更新、旧房改造唯一地方导则）北京市规划和自然资源委员会京规自发〔2022〕194 号施工图数字化审图改革文件住建部 58 号令《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》二、两类项目区分：消防审查 / 消防备案（北京划分标准） 1）特殊建设工程 → 必须消防设计事前审查（404 平台报审，无证不能施工）满足任意一条即报审：总建筑面积＞300㎡公共聚集场所（餐饮、茶馆、展厅、健身房、商超、娱乐）单体＞4 万㎡公建、建筑高度＞50 米高层建筑内改造地下 / 半地下营业场所、实验室、危化存放房间一类高层住宅底层商业、儿童场所、医疗、养老、影院、KTV 改变原有防火分区、改动喷淋 / 烟感 / 消火栓主干管路、增设厨房燃气排烟流程：图纸盖章上传 404 消防平台 → 7 个工作日出审查意见 → 修改合格拿《消防设计审查合格意见书》，方可办开工证 2）普通内装改造 → 消防设计备案（事后抽查）面积≤300㎡办公、小型商铺，不改动原有消防主干、不拆分防火分区：图纸出图盖电子章上传 395 数字化审图平台存档完工后线上提交消防备案，住建随机抽查，不合格勒令停工整改北京硬性门槛建筑面积 **＞300㎡** 所有室内改造，施工图必须上传 395 数字化监管平台存档，带电子签章二维码备查北京市规划和自然资源委员会三、改造消防 CAD 施工图完整图纸清单（报审全套）（一）消防设计说明（报审第一页）原有建筑概况：原耐火等级、防火分区、原有消防系统（喷淋 / 烟感 / 消火栓）改造范围、拆改墙体说明、防火分区变更说明全空间装修材料燃烧性能表（顶棚 / 墙面 / 地面 / 隔断）消防设施改造内容：移位、新增、保留、拆除清单疏散、防排烟、灭火器、应急照明设计依据北京既有建筑改造专项说明（老旧建筑管线、防火封堵）（二）建筑消防图纸（装饰配套）原始建筑平面（标注原有防火分区、防火墙、安全出口、消火栓）改造后平面布置图（区分拆除 / 新建隔墙，标注防火分隔）防火分区示意图（防火卷帘、防火门、防火墙完整闭合）疏散平面图：疏散距离、通道净宽、安全出口、疏散门开启方向天花综合消防点位图（喷淋、烟感、温感、风口、挡烟垂壁）地面铺装防火说明图（材料燃烧等级标注）防火门窗、防火玻璃隔墙大样（耐火极限标注）新旧墙体防火封堵节点、管道井封堵详图（三）消防专项设备图纸（独立成册）自动喷淋系统：平面布置 + 系统图、喷头间距、支管改造、末端试水火灾自动报警：烟感 / 手报 / 声光 / 模块点位、报警回路系统图消火栓改造平面图（禁止装饰遮挡消火栓）防排烟平面图（机械排烟 / 自然排烟、排烟口、补风口）应急照明 + 疏散指示系统图、点位平面灭火器布置图（按危险等级计算配置数量）厨房专项（餐饮 / 茶馆）：燃气报警、排油烟管道防火、灭火装置（四）电气消防图纸消防强电（应急照明、排烟风机、防火卷帘供电）消防弱电（报警联动、燃气探测、门禁联动）配电防火说明、电缆桥架防火封堵大样四、北京改造高频强制设计要点（审图必查） 1. 疏散与安全出口（一票否决项）疏散走道净宽：办公≥1.3m，商铺 / 餐饮≥1.4m，百人疏散宽度按规范核算袋形走道尽头到安全出口距离：一二级耐火≤20m，设喷淋可放宽至 25m 任何独立房间面积＞50㎡或人数＞15 人，必须2 个安全出口疏散门一律向外开启，严禁内开、推拉门、玻璃无防火门楼梯间、前室顶棚墙面地面全部 A 级不燃材料（强条）不得占用、封堵、缩小原有疏散通道，隔断不能遮挡逃生路线 2. 防火分区与分隔（改造最容易出错）原有防火墙严禁拆除、开大洞；如需开门必须甲级防火门新建隔墙必须从楼板封至梁底 / 板底，不能只做到吊顶高度玻璃隔断如需替代实墙，必须采用对应耐火极限防火玻璃（1h/2h）管道井、强弱电井每层楼板必须防火封堵，禁止打通做储物间厨房、库房、设备间与营业区用 2h 防火隔墙 + 甲级防火门分隔 3. 装修材料燃烧等级（GB50222 强条）疏散走道、门厅顶棚必须 A 级；地下空间全空间 A 级高层公建无喷淋无报警：顶棚 A、墙面 B1、地面 B1；全套消防设施可降一级（顶棚不能降）纸面石膏板、矿棉板固定金属龙骨上，可等效 A 级；普通木饰面板最低 B1 级所有材料图纸附燃烧性能检测报告清单，验收核验原件 4. 喷淋、烟感改造规则（北京审图重点）新建隔断形成独立房间，必须补喷头、补烟感，消除探测盲区喷淋头距墙面≥0.3m，障碍物下方增设下垂喷头；严禁灯具、柜体遮挡喷头原有喷淋主干不能随意截断，移位需重新水力计算，出具系统图吊顶内高度＞800mm 且有可燃物，吊顶内增设上喷 5. 消火栓硬性要求消火栓箱门不能被木饰面、柜体完全遮挡，箱体周边颜色明显区分任何区域行走距离≤30m 到达消火栓，改造后不得增加消火栓保护距离消火栓前方 1.2m 范围严禁设置隔断、家具遮挡 6. 老旧建筑改造特殊要求（北京 2023 改造指南）原有管线老化必须更新，铸铁下水、老旧电线同步更换

2026-06-22

北京施工图CAD

北京改造类装饰 CAD 施工图全套标准（工装 / 旧房改造 / 商铺 / 实验室通用，适配北京报审、395 数字审图）一、改造类 CAD 施工图完整图纸目录（北京审图强制齐全）（一）图纸前期文件（报审必备）图纸封面、图纸目录、设计说明（改造专项说明）原始建筑测绘图（改造核心，北京老旧房屋必须实测）原始平面尺寸图、原始天花标高图、原始地面高差图原始墙体结构图（区分承重墙 / 非承重 / 配重墙）原始强弱电点位、给排水管道、消防管线现状图改造设计总说明（改造专项条款）墙体拆改说明、结构加固说明、地面抬高 / 下沉处理老旧管线更换规范、隔音 / 防水改造标准北京本地防火、环保、节能改造专项要求材料样板表、门窗表、五金洁具统计表、灯具统计表变更 / 拆改对比图（原始 vs 改造后平面，消防报审必附）（二）装饰专业施工图（CAD 核心）平面系统改造后平面布置图（墙体拆改填充区分拆除 / 新建）地面铺装图（含新旧地面交接、找坡、防水范围）天花综合布置图（灯具、风口、喷淋、烟感定位）地坪标高图（旧房改造重点，处理高低差）立面系统各空间完整立面图（墙面造型、门窗、踢脚线、墙裙）公共区域通长立面、楼梯间立面节点大样（改造高频重点）新旧墙体交接节点、轻质隔墙加固节点门洞扩宽 / 封门洞加固、窗台改造节点地面新旧铺装收口、门槛石高差处理吊顶伸缩缝、老旧顶面铲除重做节点卫生间 / 厨房墙面防水上翻节点钢结构夹层、墙面干挂、木作基层防腐节点（三）配套机电 CAD 图纸（改造不可缺，审图单独核查）电气 CAD 强弱电平面、插座回路、照明回路、配电箱系统图老旧线路全部更换改造布线图、等电位节点给排水 CAD 给水走向、排水点位、地漏改造、下水移位大样老旧铸铁管道更换 PPR / 不锈钢管节点暖通 CAD（商铺 / 实验室必备）空调风口定位、新风管路改造、冷凝水排布消防专项 CAD（北京工装改造强制）喷淋改造平面图、烟感温感移位图、消火栓定位防火分区改造、防火门窗替换图纸、疏散通道改造二、北京改造 CAD 施工图本地强制规范要点 1. 墙体拆改结构红线（北京住建核查重点）砖混老房：承重墙、配重墙严禁拆除、开大洞；如需开门洞必须出结构加固详图，附结构专业盖章图纸。框架房：填充墙可拆，但外墙、分户墙、烟道、风道墙体禁止拆除。 CAD 图纸必须用不同填充区分：红色填充：拆除墙体黄色填充：新建隔墙灰色：保留原有墙体涉及结构改动必须配套结构 CAD 施工图 + 甲乙级设计院盖章，用于 395 平台数字审图、开工证办理。 2. 消防改造图纸规范（商铺 / 实验室 / 办公改造必审）面积≥300㎡工装改造，全套消防 CAD 图纸单独成册；喷淋、烟感移位、新增隔断遮挡消防点位，必须绘制改造前后对比；疏散宽度、防火门、防火玻璃、挡烟垂壁改动需大样支撑；图纸标注耐火极限、防火封堵节点，符合《建筑内部装修设计防火规范 GB50222》。 3. 老旧房屋改造专项 CAD 制图要求必须完整测绘原始现状，禁止直接套用标准建筑图；地面高差、原有梁下标高、下水管道位置精准标注；防水范围 CAD 图明确：厨卫墙面防水≥1.8m，干区≥0.3m；老旧木基层、墙面抹灰铲除范围单独附图，防腐防潮节点齐全。三、CAD 制图图层 & 线型标准（北京设计院统一通用）表格图层名称颜色线型用途（改造专用） WALL-OLD 8 灰色连续线原有保留墙体 WALL-DEL 1 红色虚线拆除墙体轮廓 WALL-NEW 2 黄色粗实线新建隔墙 STRUCT 3 绿色粗线梁柱、承重结构 FIRE 30 橙色点划线消防点位、防火分区 ELEC 5 蓝色细线强弱电点位线路 WATER 6 青色细线给排水管线 TEXT 7 白色细实线尺寸、文字标注四、北京改造 CAD 图纸交付配套服务（落地报审全套） CAD 源文件：dwg 格式（兼容 2016–2024 版本）+ PDF 审图蓝图配套资料：结构加固图纸 + 设计院资质盖章（墙体拆改项目）消防图纸专项报审版原始测绘记录、拆改对比图报审适配：满足395 数字审图平台、404 消防报审平台图纸格式要求，可代办图纸上传、审图修改。适用场景：商铺门店改造、写字楼办公室翻新实验室改造、厂房内部装修改造老旧小区复式 / 平房 / 四合院室内改造餐饮、茶馆、展厅全品类改造装饰施工图五、改造 CAD 高频节点图纸清单（直接出图可用）新旧墙体拼接加固大样门洞加宽过梁加固节点地面高低差找平、新旧地砖收口卫生间下沉改造、二次排水节点顶面铲除重做、防开裂吊顶基层外墙内保温墙面翻新节点下水管道移位隔音包裹大样防火隔墙、轻钢龙骨耐火构造节点

2026-06-22

竣工图绘制

竣工图绘制目的：结算/后期维修竣工图是工程量的体现，一个项目赚钱还是亏钱大部分问题除在竣工图上。要拿钱就得有依据，白纸黑字体现出来。有了工程量才能讨论单价。大部分工程人，做完了工程就是一个糊涂账，最后把罪加到项目经理身上。总认为找个会cad的这图纸画出来就可以，图和图是不一样，有点项目经理赚钱，有点就不赚钱。竣工图绘制流程第一步：核对现场第二步：比对签证，变更第三步：核查隐蔽验收第四步：出图第五步：配合预算审查第六步：现场校对第七步：出最终竣工图

2022-07-08

材料检测

材料检测的方案 1、确定检测试验项目施工现场所用的建筑材料品种繁多，进场需检测，试验的材料检验项目要服从国家、行业及当地建设主管部门(或所属有关部门)的规定。比如混凝土用的水泥，需按批检验其安定性.强度，凝结时间和细度。 2、取样试样取样要有代表性，一般是以一批材料(不同材料每批数量不同)不同部位随机抽取规定数量的样品(钢材是从规定部位截取)，即不仅取样数量要正确。取样部位及方法也要按规定进行。试样的数量关系到试验结果的准确性，数量过少，取样部位及方法的偏差，都会使试验误差增大，甚至会得出相反的结果;但是，在实际检测中常常出现取样不具有代表性、取样数量不够，取样方法不正确等。 3、环境温度与湿度温度和湿度对一些建筑材料的性能有很大的影响。故在标准中对材料养护，测试时环境条件有明确规定，只有严格遵守这些规定，试验结果才具有可比性;如弹性体改性沥青防水卷材(SBS)等防水材料，其性能对环境温度较为敏感，要求拉伸试验时室温须控制在23℃±2℃。如果用取自同一母体的弹性体改性沥青防水卷材(SAS)样品制作成9组试件用作抗拉力(纵向)试验，可先将9组试件平均分作3个大组，之后再按50℃为一个温差等级分别作拉力试验，其中1个大组试件在标准要求的23℃环境下试验，另2个大组试件分别在28℃和18℃的环境下作拉力试验，试验过后分别计算出每一大组中的3组试件抗拉强度平均值，结果发现在28℃环境下试验的3组试件抗拉强度平均值比23℃标准温度环境下试验的3组试件抗拉强度平均值低2.8%，而在l8环境下试验的3组试件抗拉强度平均值则比23℃标准温度环境下试验的3组试件抗拉强度平均值高出3.5%。该试验在一定程度上能反映出环境温度湿度对材料试验的影响，因而要求试验时必须将温、湿度控制在规定范围内。 4、试验误差试验方法须严格按标准规定进行。可是有个别试验人员在作钢筋拉伸试验时只试验到试件出现颈缩而不将其拉至断裂，这是不正确的，这样势必造成试验结果的误差，但这不属于试验误差，而是人为造成的误差。钢筋不拉断，其测得的伸长率较规定的试件断后伸长率要低，与标准规定相违背，这是不允许的(钢筋焊接件由于不需要测定伸长率，可在试件出现颈缩现象后停机)。试验要求必须准确，以减少误差。 5、数据处理由于各种原因，同一组试件中有时试验数据结果离散性较大。为使试验结果准确，标准规定对一些材料的试验结果数据有取舍的要求。如水泥胶砂强度抗折试验，当三个强度值中有一个超出平均值土106的需剔除该数值，以其余两个强度测定值的平均值作为抗折强度结果。若其中有两个测定值超过平均值的±106时，则以剩下的一个测定值作为抗折强度结果。若3个测定值全部超过平均值的±106时，则须重新检验。混凝土和砂浆的抗压试件强度平均值的计算等都有各自的取舍方法。应予注意，切不可简单地把数据相加计算了事。计算后的数据修约的方法按GB/T8170进行，其尾数要按四舍五入单双法进位，并按标准规定保留数据的位数。试验结果数据有时会出现比预期的过高或过低，同一组试件中数据相差悬殊，或同一试件各项性能指标相互矛盾等异常现象，这需要认真对待，查明原因，并及时复试和复验。

2022-07-08