北京改造类装饰 CAD 施工图全套标准（工装 / 旧房改造 / 商铺 / 实验室通用，适配北京报审、395 数字审图）

一、改造类 CAD 施工图完整图纸目录（北京审图强制齐全）

（一）图纸前期文件（报审必备）

1. 图纸封面、图纸目录、设计说明（改造专项说明）
2. 原始建筑测绘图（改造核心，北京老旧房屋必须实测）
   • 原始平面尺寸图、原始天花标高图、原始地面高差图
   • 原始墙体结构图（区分承重墙 / 非承重 / 配重墙）
   • 原始强弱电点位、给排水管道、消防管线现状图
3. 改造设计总说明（改造专项条款）
   • 墙体拆改说明、结构加固说明、地面抬高 / 下沉处理
   • 老旧管线更换规范、隔音 / 防水改造标准
   • 北京本地防火、环保、节能改造专项要求
4. 材料样板表、门窗表、五金洁具统计表、灯具统计表
5. 变更 / 拆改对比图（原始 vs 改造后平面，消防报审必附）

（二）装饰专业施工图（CAD 核心）

1. 平面系统
   • 改造后平面布置图（墙体拆改填充区分拆除 / 新建）
   • 地面铺装图（含新旧地面交接、找坡、防水范围）
   • 天花综合布置图（灯具、风口、喷淋、烟感定位）
   • 地坪标高图（旧房改造重点，处理高低差）
2. 立面系统
   • 各空间完整立面图（墙面造型、门窗、踢脚线、墙裙）
   • 公共区域通长立面、楼梯间立面
3. 节点大样（改造高频重点）
   • 新旧墙体交接节点、轻质隔墙加固节点
   • 门洞扩宽 / 封门洞加固、窗台改造节点
   • 地面新旧铺装收口、门槛石高差处理
   • 吊顶伸缩缝、老旧顶面铲除重做节点
   • 卫生间 / 厨房墙面防水上翻节点
   • 钢结构夹层、墙面干挂、木作基层防腐节点

（三）配套机电 CAD 图纸（改造不可缺，审图单独核查）

1. 电气 CAD
   • 强弱电平面、插座回路、照明回路、配电箱系统图
   • 老旧线路全部更换改造布线图、等电位节点
2. 给排水 CAD
   • 给水走向、排水点位、地漏改造、下水移位大样
   • 老旧铸铁管道更换 PPR / 不锈钢管节点
3. 暖通 CAD（商铺 / 实验室必备）
   • 空调风口定位、新风管路改造、冷凝水排布
4. 消防专项 CAD（北京工装改造强制）
   • 喷淋改造平面图、烟感温感移位图、消火栓定位
   • 防火分区改造、防火门窗替换图纸、疏散通道改造

二、北京改造 CAD 施工图本地强制规范要点

1. 墙体拆改结构红线（北京住建核查重点）

1. 砖混老房：承重墙、配重墙严禁拆除、开大洞；如需开门洞必须出结构加固详图，附结构专业盖章图纸。
2. 框架房：填充墙可拆，但外墙、分户墙、烟道、风道墙体禁止拆除。
3. CAD 图纸必须用不同填充区分：
   • 红色填充：拆除墙体
   • 黄色填充：新建隔墙
   • 灰色：保留原有墙体
4. 涉及结构改动必须配套结构 CAD 施工图 + 甲乙级设计院盖章，用于 395 平台数字审图、开工证办理。

2. 消防改造图纸规范（商铺 / 实验室 / 办公改造必审）

1. 面积≥300㎡工装改造，全套消防 CAD 图纸单独成册；
2. 喷淋、烟感移位、新增隔断遮挡消防点位，必须绘制改造前后对比；
3. 疏散宽度、防火门、防火玻璃、挡烟垂壁改动需大样支撑；
4. 图纸标注耐火极限、防火封堵节点，符合《建筑内部装修设计防火规范 GB50222》。

3. 老旧房屋改造专项 CAD 制图要求

1. 必须完整测绘原始现状，禁止直接套用标准建筑图；
2. 地面高差、原有梁下标高、下水管道位置精准标注；
3. 防水范围 CAD 图明确：厨卫墙面防水≥1.8m，干区≥0.3m；
4. 老旧木基层、墙面抹灰铲除范围单独附图，防腐防潮节点齐全。

三、CAD 制图图层 & 线型标准（北京设计院统一通用）

表格

四、北京改造 CAD 图纸交付配套服务（落地报审全套）

1. CAD 源文件：dwg 格式（兼容 2016–2024 版本）+ PDF 审图蓝图
2. 配套资料：
   • 结构加固图纸 + 设计院资质盖章（墙体拆改项目）
   • 消防图纸专项报审版
   • 原始测绘记录、拆改对比图
3. 报审适配：满足395 数字审图平台、404 消防报审平台图纸格式要求，可代办图纸上传、审图修改。
4. 适用场景：
   • 商铺门店改造、写字楼办公室翻新
   • 实验室改造、厂房内部装修改造
   • 老旧小区复式 / 平房 / 四合院室内改造
   • 餐饮、茶馆、展厅全品类改造装饰施工图

五、改造 CAD 高频节点图纸清单（直接出图可用）

1. 新旧墙体拼接加固大样
2. 门洞加宽过梁加固节点
3. 地面高低差找平、新旧地砖收口
4. 卫生间下沉改造、二次排水节点
5. 顶面铲除重做、防开裂吊顶基层
6. 外墙内保温墙面翻新节点
7. 下水管道移位隔音包裹大样
8. 防火隔墙、轻钢龙骨耐火构造节点

需要我给你一份可直接复制使用的北京改造装饰 CAD 设计说明完整文本，或是标准化图纸目录 Word 版吗？

北京消防设计

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北京改造工程消防设计全套标准（适配商铺 / 办公 / 实验室 / 茶馆，404 消防平台 + 395 数字化审图）

一、北京本地核心法规依据（改造必执行）

1. 国家强制规范

• GB50016《建筑设计防火规范》2018 版
• GB50222《建筑内部装修设计防火规范》2017（强条最多）
• GB55037《建筑防火通用规范》2022（全文强条）
• GB50084 自动喷水、GB50116 火灾自动报警、GB50140 灭火器配置

2. 北京地方专项（改造核心）

• 《北京市既有建筑改造工程消防设计指南（2023 版）》（城市更新、旧房改造唯一地方导则）北京市规划和自然资源委员会
• 京规自发〔2022〕194 号 施工图数字化审图改革文件
• 住建部 58 号令《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》

二、两类项目区分：消防审查 / 消防备案（北京划分标准）

1）特殊建设工程 → 必须消防设计事前审查（404 平台报审，无证不能施工）

满足任意一条即报审：

1. 总建筑面积＞300㎡公共聚集场所（餐饮、茶馆、展厅、健身房、商超、娱乐）
2. 单体＞4 万㎡公建、建筑高度＞50 米高层建筑内改造
3. 地下 / 半地下营业场所、实验室、危化存放房间
4. 一类高层住宅底层商业、儿童场所、医疗、养老、影院、KTV
5. 改变原有防火分区、改动喷淋 / 烟感 / 消火栓主干管路、增设厨房燃气排烟

流程：图纸盖章上传 404 消防平台 → 7 个工作日出审查意见 → 修改合格拿《消防设计审查合格意见书》，方可办开工证

2）普通内装改造 → 消防设计备案（事后抽查）

面积≤300㎡办公、小型商铺，不改动原有消防主干、不拆分防火分区：

1. 图纸出图盖电子章上传 395 数字化审图平台存档
2. 完工后线上提交消防备案，住建随机抽查，不合格勒令停工整改

北京硬性门槛

建筑面积 **＞300㎡** 所有室内改造，施工图必须上传 395 数字化监管平台存档，带电子签章二维码备查北京市规划和自然资源委员会

三、改造消防 CAD 施工图完整图纸清单（报审全套）

（一）消防设计说明（报审第一页）

1. 原有建筑概况：原耐火等级、防火分区、原有消防系统（喷淋 / 烟感 / 消火栓）
2. 改造范围、拆改墙体说明、防火分区变更说明
3. 全空间装修材料燃烧性能表（顶棚 / 墙面 / 地面 / 隔断）
4. 消防设施改造内容：移位、新增、保留、拆除清单
5. 疏散、防排烟、灭火器、应急照明设计依据
6. 北京既有建筑改造专项说明（老旧建筑管线、防火封堵）

（二）建筑消防图纸（装饰配套）

1. 原始建筑平面（标注原有防火分区、防火墙、安全出口、消火栓）
2. 改造后平面布置图（区分拆除 / 新建隔墙，标注防火分隔）
3. 防火分区示意图（防火卷帘、防火门、防火墙完整闭合）
4. 疏散平面图：疏散距离、通道净宽、安全出口、疏散门开启方向
5. 天花综合消防点位图（喷淋、烟感、温感、风口、挡烟垂壁）
6. 地面铺装防火说明图（材料燃烧等级标注）
7. 防火门窗、防火玻璃隔墙大样（耐火极限标注）
8. 新旧墙体防火封堵节点、管道井封堵详图

（三）消防专项设备图纸（独立成册）

1. 自动喷淋系统：平面布置 + 系统图、喷头间距、支管改造、末端试水
2. 火灾自动报警：烟感 / 手报 / 声光 / 模块点位、报警回路系统图
3. 消火栓改造平面图（禁止装饰遮挡消火栓）
4. 防排烟平面图（机械排烟 / 自然排烟、排烟口、补风口）
5. 应急照明 + 疏散指示系统图、点位平面
6. 灭火器布置图（按危险等级计算配置数量）
7. 厨房专项（餐饮 / 茶馆）：燃气报警、排油烟管道防火、灭火装置

（四）电气消防图纸

1. 消防强电（应急照明、排烟风机、防火卷帘供电）
2. 消防弱电（报警联动、燃气探测、门禁联动）
3. 配电防火说明、电缆桥架防火封堵大样

四、北京改造高频强制设计要点（审图必查）

1. 疏散与安全出口（一票否决项）

1. 疏散走道净宽：办公≥1.3m，商铺 / 餐饮≥1.4m，百人疏散宽度按规范核算
2. 袋形走道尽头到安全出口距离：一二级耐火≤20m，设喷淋可放宽至 25m
3. 任何独立房间面积＞50㎡或人数＞15 人，必须2 个安全出口
4. 疏散门一律向外开启，严禁内开、推拉门、玻璃无防火门
5. 楼梯间、前室顶棚墙面地面全部 A 级不燃材料（强条）
6. 不得占用、封堵、缩小原有疏散通道，隔断不能遮挡逃生路线

2. 防火分区与分隔（改造最容易出错）

1. 原有防火墙严禁拆除、开大洞；如需开门必须甲级防火门
2. 新建隔墙必须从楼板封至梁底 / 板底，不能只做到吊顶高度
3. 玻璃隔断如需替代实墙，必须采用对应耐火极限防火玻璃（1h/2h）
4. 管道井、强弱电井每层楼板必须防火封堵，禁止打通做储物间
5. 厨房、库房、设备间与营业区用 2h 防火隔墙 + 甲级防火门分隔

3. 装修材料燃烧等级（GB50222 强条）

1. 疏散走道、门厅顶棚必须 A 级；地下空间全空间 A 级
2. 高层公建无喷淋无报警：顶棚 A、墙面 B1、地面 B1；全套消防设施可降一级（顶棚不能降）
3. 纸面石膏板、矿棉板固定金属龙骨上，可等效 A 级；普通木饰面板最低 B1 级
4. 所有材料图纸附燃烧性能检测报告清单，验收核验原件

4. 喷淋、烟感改造规则（北京审图重点）

1. 新建隔断形成独立房间，必须补喷头、补烟感，消除探测盲区
2. 喷淋头距墙面≥0.3m，障碍物下方增设下垂喷头；严禁灯具、柜体遮挡喷头
3. 原有喷淋主干不能随意截断，移位需重新水力计算，出具系统图
4. 吊顶内高度＞800mm 且有可燃物，吊顶内增设上喷

5. 消火栓硬性要求

1. 消火栓箱门不能被木饰面、柜体完全遮挡，箱体周边颜色明显区分
2. 任何区域行走距离≤30m 到达消火栓，改造后不得增加消火栓保护距离
3. 消火栓前方 1.2m 范围严禁设置隔断、家具遮挡

6. 老旧建筑改造特殊要求（北京 2023 改造指南）

1. 原有管线老化必须更新，铸铁下水、老旧电线同步更换
2. 原有防火分区破损处全部封堵加固，出具封堵节点详图
3. 无法满足现行规范的老旧平房 / 底商，需出具消防安全评估报告作为审图依据

五、北京线上报审材料清单（404 消防设计审查）

1. 消防设计审查申报表（线上填报盖章）
2. 全套消防 CAD 施工图（DWG+PDF 蓝图，带注册建筑师 / 设备师电子签章）
3. 设计单位资质、注册执业人员证书扫描件
4. 建筑原始竣工蓝图（加盖竣工章，证明原有消防基础）
5. 房屋产权证明 / 租赁协议
6. 涉及结构拆改：结构加固图纸 + 结构专业盖章
7. 餐饮场所额外：燃气设计图纸、排油烟防火专项图
8. 实验室：危化品存放防火专项说明、通风防爆图纸

六、施工完成后流程（验收 / 备案）

1. 消防设施第三方检测（消电检、喷淋联动检测）出具合格报告
2. 特殊工程：申请消防验收，现场核查平面、材料、设施、疏散
3. 普通小面积：线上消防备案，等待随机抽查
4. 餐饮、展厅、茶馆等公众聚集场所：可同步申请营业前消防安全检查，一次办结北京市消防救援总队

七、配套交付内容（可直接落地）

1. 全套 CAD 消防施工图（2016–2024 兼容 DWG）
2. 可复制版《北京改造消防设计说明》标准文本
3. 材料燃烧性能统计表模板
4. 防火封堵、喷淋、防火门标准节点大样图库
5. 适配 404 平台的 PDF 蓝图分层打印规范