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北京公寓全流程设计 [ 2026-07-03 ]
北京公寓全流程设计 + 报审落地指南（区分三类公寓，适配 CAD 深化、资质盖章、395 数字审图、消防代办业务） 北京公寓分三类，消防标准完全不同，直接决定图纸深度、审图、消防审查等级： 住宅公寓（70 年住宅产权，自住 / 长租家庭）：按住宅规范，消防要求宽松 保障性租赁公寓 / 人才公寓（集体长租）：按宿舍类公共建筑执行 酒店式公寓 / 经营性服务公寓（日租、民宿、托管运营）：等同宾馆旅馆，人员密集特殊工程，审查最严 整体流程：现场勘测平面方案→全套 CAD 施工图深化→甲乙级资质蓝图盖章→北京 395/404 数字审图→消防设计审查 / 备案→办理施工许可证→现场施工改造→消电检→消防竣工核验→开业消防安全检查（经营性公寓必备） 一、前期勘测与平面功能规划 1. 现场勘测必核内容 调取原始大楼竣工图纸、防火分区、疏散楼梯、喷淋主干管、强弱电井、楼板荷载、烟道、上下水立管； 高层公寓重点复核走道净宽、疏散距离、防火分隔、设备机房位置。 2. 三类公寓强制功能 & 消防硬性要求 （1）自住住宅公寓 户型：一室 / 两室居家布局，独立厨卫；套内厨房设乙级防火门、烟道防火阀 消防：每层 1 部楼梯（多层），高层≥2 部；套内烟感，走廊喷淋全覆盖 （2）保租 / 人才集体公寓 单元多人间、公共洗漱、公共洗衣房、集中储物间；禁止套内明火厨房 走道净宽≥1.4m，房间门至安全出口疏散距离≤25m；每层消火栓、连续疏散指示 （3）酒店式经营性公寓（重点） 等同酒店规范，属于人员密集公共聚集场所 分区：大堂前台、接待区、电梯厅、标准客房、布草间、公共洗衣、配套简餐后厨 强制标准：每层≥2 部独立疏散楼梯，走廊净宽≥1.8m；客房烟感 + 声光报警；后厨明火区独立防火分隔、排烟保温管道 + 防火阀；必须设置无障碍客房、应急呼叫装置；高层配套机械防排烟 二、公寓全套 CAD 施工图深化（全专业出图、管线综合优化） 完整图纸清单（报审缺一不可） 建筑装饰：平面、地面、天花、立面、客房节点、门窗防火详图、材料燃烧性能说明 结构专业：拆墙加固、楼板开孔荷载验算（改造项目必备） 给排水：客房给水热水、公共卫浴排水、隔油、消火栓系统 强弱电：客房插卡取电、应急备用电源、监控门禁、网络、公共照明回路 暖通：中央空调、新风系统、后厨排烟排风、管道防火封堵详图 消防专项图纸：防火分区、自动喷淋、火灾报警、疏散指示、防排烟、消防设计专篇 深化核心痛点解决（避免审图驳回） 管线综合碰撞优化：空调、消防、水电交叉调整，保证客房、走廊吊顶标高； 防火节点标准化：风管穿墙封堵、隔墙耐火极限、厨房防火门详图； 经营性公寓客房智能点位标准化：床头控制面板、紧急呼叫、烟感精准定位。 三、甲乙级设计院资质盖章出蓝图 全套图纸审核优化后出具标准报审蓝图； 加盖建筑 / 装饰 / 消防甲乙级资质章、出图章、注册工程师电子签章； 配套设计单位资质、计算书、设计说明，满足北京住建、数字审图、消防窗口统一受理标准。 四、北京 395/404 数字化审图代办（北京改造工程强制上传） 住宅公寓：小型改造线上简易存档审图；300㎡以上完整多专业联审 保租公寓、酒店式经营性公寓：全部多专业联合审图（建筑 / 结构 / 机电 / 消防） 服务内容：图纸上传、审图意见逐条整改、专人技术对接、出具带二维码审图合格回执，作为消防、施工许可证前置材料。 五、消防设计审查（三类公寓区分政策） 1. 住宅自住公寓 面积＜300㎡：线上消防告知承诺备案； 面积≥300㎡：数字审图 + 消防备案，无需线下审核。 2. 保障性租赁 / 人才集体公寓 统一按宿舍类公共建筑：总面积＞1000㎡属于特殊工程，必须走消防设计审查，出具《消防设计审查合格意见书》才可施工。 3. 酒店式 / 经营性日租公寓（重点管控） 全部按宾馆旅馆判定： 总面积＞10000㎡ 或 客房≥50 间：特殊建设工程，强制消防设计审查； 中小型经营性公寓：线上消防设计审查申报，图纸、审图回执、产权租赁材料齐全方可受理； 所有对外经营出租公寓，竣工后必须办理公众聚集场所开业消防安全检查，无证不得营业。 六、办理施工许可证 必备资料：数字审图回执、消防审查意见书 / 备案回执、全套资质蓝图、施工单位资质、物业装修备案表，全程北京住建平台代办。 七、现场施工专项改造 精装客房、公区硬装、隔断造型； 强弱电、客房智能、监控门禁梯控系统； 中央空调、新风、后厨排烟管道铺设； 消防改造：喷淋、烟感、应急疏散、防火门、管道防火封堵； 厨房隔油、燃气报警、热水循环系统； 完工出具第三方消电检（电气防火检测报告），竣工核验必备。 八、竣工流程 消防验收 / 备案 大型保租、酒店式公寓：住建委现场消防验收，出具正式验收意见书； 小型自住公寓：线上竣工备案。 开业消防安全检查（仅经营性公寓） 京通 APP 一网通办，告知承诺制当场取证，7 日内消防上门复核；核查疏散通道、客房报警、后厨防火、排烟阀、应急照明等核心点位。 九、后续配套证照 住宅公寓：仅房产证、物业备案； 保租公寓：租赁备案、消防验收文件； 酒店式经营性公寓：营业执照、特种行业许可证、消防开业检查意见书，配套餐饮额外办理食品经营许可证。 中型公寓项目标准周期（20–60 间经营性公寓） 现场勘测 + 平面方案定稿：2–3 天 全专业 CAD 施工图深化：4–7 天 资质蓝图盖章：1 天 395 数字审图代办（含图纸整改）：4–9 天 消防设计审查申报：3–6 天 施工许可证办理：2 天 现场装修施工：25–75 天 消电检 + 消防竣工核验：2–4 天 开业消防安全检查取证：1–5 天 配套一站式服务 公寓全专业 CAD 施工图制图｜客房 / 公区图纸深化｜管线碰撞优化｜甲乙级设计院资质蓝图盖章｜北京 395 数字化审图全程代办｜经营性公寓消防设计审查一站式代办｜图纸整改驻场技术支持 咨询热线：13261878048
北京酒店设计 [ 2026-07-03 ]
北京酒店 / 宾馆全流程设计 + 报审落地指南（适配你公司 CAD 深化、资质盖章、395 数字审图、消防代办业务） 酒店属于人员密集公共住宿场所，北京政策区分「一万㎡以上 / 50 间客房以上」特殊工程，强制消防设计审查 + 数字审图联审，流程比商铺、餐饮标准更严苛，全程分为勘测方案→全套 CAD 施工图深化→资质盖章→395 数字审图→消防设计审查→施工许可→施工改造→竣工消防验收→开业检查八大阶段。 一、前期现场勘测 & 平面方案规划（设计前置） 1. 现场实测核心内容 原始建筑竣工图纸调取：大楼原始消防验收意见书、防火分区、疏散楼梯、喷淋 / 烟感主干管、强弱电井、机房位置 空间实测：层高、梁底标高、承重墙 / 剪力墙、楼板荷载、排烟井、空调管道、电梯井、设备机房 消防硬性条件复核（北京酒店强制规范） 客房层任意点至安全出口疏散距离≤30m，每层不少于 2 部疏散楼梯 走廊净宽≥1.8m，客房区与后厨、设备间设乙级防火门 每层设置独立消火栓、喷淋全覆盖、客房烟感 + 声光报警、疏散指示连续布置 后厨明火区独立排烟、防火阀、油烟隔热管道、燃气报警装置 必须配套无障碍客房、无障碍公共卫生间 2. 酒店功能分区方案 公区：大堂前台、等候区、商务中心、电梯候梯厅、会议室、自助洗衣、公共卫生间 客房区：大床房、双床房、家庭房、无障碍客房、布草间、保洁储物间、走廊 后勤区：后厨餐厅、员工通道、库房、强弱电机房、消防水泵房、空调机房、布草洗涤间 配套：消防控制室、监控机房、垃圾暂存间 二、酒店全套 CAD 施工图深化（核心业务板块） 酒店为全专业多系统图纸，缺一不可，我们可全专业制图、管线综合深化、碰撞优化，输出可直接报审蓝图： 全套图纸清单 建筑装饰专业 平面 / 地面 / 天花 / 立面、客房精装节点、大堂造型大样、门窗、防火门、隔断、FF&E 家具定位、材料设计说明 结构专业 墙体拆改加固、楼板开孔加固、电梯 / 设备荷载验算（拆墙改造必须配套结构图纸） 给排水专业 客房给排水、热水循环系统、后厨上下水、隔油池、雨水、消防水箱、消火栓系统 强弱电专业 客房强电回路、酒店客房智能控制系统、公共照明、应急照明、UPS 备用电源、监控、门禁、梯控、网络弱电 暖通空调 中央空调新风、客房独立新风、后厨排烟排风、管道保温、机房布置图 消防专项图纸（报审核心） 防火分区图、自动喷淋系统、火灾自动报警、应急疏散图、防排烟、防火封堵、消防设计专篇 酒店专项图纸 电梯五方通话、厨房设备定位、洗衣房设备、智能化楼宇自控图纸 深化重点（解决酒店常见报审驳回问题） 管线综合优化：空调、消防、强弱电、给排水交叉碰撞，保证走廊、客房吊顶净高达标 客房智能点位标准化：床头控制面板、插卡取电、紧急呼叫、烟感点位精准定位 防火节点深化：管道穿墙防火封堵、风管防火阀、隔墙耐火极限详图 三、甲乙级设计院资质盖章出图 全套 CAD 图纸审核优化后，输出标准报审蓝图 加盖建筑 / 装饰 / 消防甲乙级设计资质、出图章、注册工程师章、二维码电子签章 配套资料：设计单位资质证书、项目负责人终身质量承诺书、设计说明、计算书 满足北京住建、395 数字审图平台、消防窗口统一受理标准 四、北京 395/404 数字化审图全流程代办（强制环节） 北京酒店改造 / 装修工程全部上传数字审图系统存档抽查，10000㎡以上酒店、高层酒店、50 间以上客房重点酒店必须前置审图北京市密云... 资料上传：盖章全套图纸、原始大楼竣工资料、结构鉴定报告（拆改墙体项目） 审图专家多专业联审：建筑、结构、机电、消防同步提整改意见 专人驻场技术支持：快速修改 CAD 图纸、逐条回复审图意见，一次性过审 审核通过生成带二维码审图存档回执，作为办理消防审查、施工许可证必备材料 五、消防设计审查（区分酒店规模两类标准） 类别 1：特殊建设工程（必须走正式消防设计审核） 满足任意一条即属于特殊工程，线下提交材料，住建委出具《消防设计审查合格意见书》方可施工中国政府网 总建筑面积＞10000㎡宾馆酒店 客房≥50 间（北京消防安全重点单位）北京朝阳消... 高层酒店、地下一层配套客房 / 餐饮 申报材料：审图回执、全套资质蓝图、消防专篇、大楼原始消防验收文件、租赁产权证明、设计单位资质 类别 2：小型酒店 / 公寓民宿（一万㎡以内、50 间客房以下） 执行消防告知承诺备案制，图纸盖章 + 数字审图存档后线上备案，无需线下人工审核，但图纸消防规范不能降低 六、办理施工许可证（开工法定手续） 必备材料： 数字审图存档回执、消防设计审查合格意见书 / 备案回执、全套盖章施工图、施工单位资质、物业装修备案表 全程线上北京住建平台代办，出证后进场施工。 七、现场施工配套专项改造（酒店独有） 精装硬装、客房木作、大堂造型施工 强弱电、客房智能系统、监控门禁梯控安装 中央空调、客房新风、后厨排烟系统铺设 消防改造：增补喷淋、烟感、应急疏散、防火门、管道防火封堵 后厨隔油、热水循环、燃气报警系统安装 完工第三方消电检（消防电气防火检测），出具官方检测报告（竣工开业必备） 八、竣工：消防验收 + 开业消防安全检查（开业必备） 1. 消防竣工核验 大型酒店（特殊工程）：住建委现场消防验收，出具《消防验收意见书》 小型酒店：线上竣工告知承诺备案 2. 公众聚集场所开业前消防安全检查（所有酒店必办） 京通 APP 一网通办，两种模式： 告知承诺制：当场发放《消防安全检查意见书》，7 日内消防上门复核 现场核查制：7 个工作日上门检查，重点核查疏散通道、客房报警系统、后厨防火、排烟防火阀、消防控制室、应急照明 无此证件严禁对外营业 九、后续经营配套证照 营业执照（住宿服务） 特种行业许可证（酒店住宿必备，前置材料：消防开业检查意见书） 食品经营许可证（配套餐厅、早餐） 门头广告备案、排水排污备案 酒店项目标准周期参考（30–80 间中型商务酒店） 现场勘测 + 平面方案定稿：2–4 天 全专业 CAD 施工图深化：5–8 天 资质蓝图盖章：1 天 395 数字审图代办（含整改）：5–10 天 消防设计审查申报：3–7 天 施工许可证办理：2–3 天 现场装修施工：30–90 天（视面积） 消电检 + 消防竣工核验：3–5 天 开业消防安全检查取证：1–5 天 配套服务（贵司业务整合） CAD 酒店全套施工图制图｜客房 / 公区全专业图纸深化｜管线碰撞优化｜甲乙级设计院资质蓝图盖章｜北京 395 数字审图全程代办｜酒店消防设计报审一站式代办｜图纸整改驻场技术支持 咨询热线：13261878048
餐饮设计（餐厅设计） [ 2026-07-03 ]
北京餐厅（餐饮门店）完整落地全流程 结合北京395/404 数字审图平台、消防报审、CAD 施工图、资质盖章本地政策，分前期勘测→图纸深化报审→施工办证→竣工消防验收→开业取证五大阶段，区分 300㎡以上 / 以下两种标准流程，适配中餐、火锅、烧烤、快餐、私房菜全品类。 一、前期现场勘测与方案定版（开工前置第一步） 现场实测：丈量原始墙体、层高、烟道、燃气点位、上下水、原有喷淋 / 烟感、安全出口、楼板承重 功能分区规划（餐饮强制规范） 前场：散座、卡座、包间、收银、前厅卫生间，疏散通道净宽≥1.4m，安全出口数量达标 后厨：粗加工、热厨明火区、凉菜间（二次更衣）、洗消间、储物间；热厨与前厅设乙级防火门，排烟管道采用不燃钢板 + 5cm 岩棉隔热，加装防火阀 配套：燃气报警、油水分离设备、新风排烟系统点位预留 平面方案定稿：确认桌椅尺寸、厨房设备、隔断墙体、吊顶标高，出具效果图 + 平面布局初稿 二、CAD 全套施工图深化 + 资质盖章 + 北京数字审图（核心合规环节） 1. 餐饮全专业深化图纸清单（报审必备） 装饰：平面、地面、天花、立面、节点大样、材料表 机电：强电、弱电、给排水、厨房专项上下水、燃气点位图 暖通：新风、后厨排烟、排风专项图 消防：喷淋、烟感、应急照明疏散、消火栓、防火分区图 专项：厨房设备定位图、排烟管道剖面图、消防设计专篇豆丁网 2. 图纸资质盖章 全套图纸出蓝图，加盖建筑 / 装饰 / 消防甲乙级设计资质电子章、出图章，满足北京住建、数字审图、消防窗口受理标准。 3. 北京 395/404 数字审图平台申报（300㎡以上强制） 线上上传全套盖章 CAD 图纸、设计说明、原建筑验收文件 审图专家线上提整改意见，专人驻场技术支持，快速修改图纸回复 审核通过，领取数字审图合格意见书，作为办理施工许可证必备材料 4. 消防设计报审区分面积 ① 面积＞300㎡餐饮（人员密集公众聚集场所） 走消防设计审查：提交资质蓝图、审图回执、租赁 / 产权证明、原大楼消防验收文件，住建委出具《消防设计审查合格意见书》，才可办理开工证亿杰(北京... ② 面积＜300㎡餐饮 无需正式消防设计审查，线上消防备案告知承诺制，图纸盖章备案即可进场施工，但喷淋、排烟、防火构造仍需严格合规。 三、办理施工许可证（开工法定手续） 所需材料：数字审图合格回执、消防设计意见书、盖章全套施工图、施工单位资质、物业装修备案表，线上北京住建平台申报，领取施工许可后正式进场装修。 四、现场施工同步配套工程（餐饮独有专项） 装饰硬装、隔断、吊顶（吊顶下喷淋、烟感同步下移调整） 强弱电改造：后厨大功率灶具单独回路，漏电保护，电气防火封堵 给排水 + 油水分离器安装（北京城管、食药监局强制要求） 厨房排烟新风、烟道改造、防火阀安装、保温包裹 燃气管道改造、燃气泄漏报警器安装 消防改造：增补喷淋、烟感、应急疏散灯、灭火器、防火门 完工后第三方消电检（消防电气检测），出具正规检测报告（开业检必备）亿杰(北京... 五、竣工阶段：消防验收 / 备案 + 开业消防安全检查（开门经营必备） 步骤 1：工程消防验收 / 备案 ＞300㎡：提交竣工蓝图、消电检报告、审图文件，住建委现场消防验收，合格取得《消防验收备案凭证》 ＜300㎡：线上竣工消防告知承诺备案 步骤 2：公众聚集场所开业前消防安全检查（所有餐饮必办） 北京双轨办理渠道（京通 APP / 北京市政务服务网一网通办）北京消防 告知承诺制（推荐，出证快） 提交承诺书、平面图、消防图、营业执照，当场出具《消防安全检查意见书》；7 个工作日内消防上门复核，不合格限期整改。 一般核查制 受理后 7 个工作日现场检查，合格下发意见书，无此证件不得营业。 现场核查重点：疏散通道、防火门、排烟防火阀、燃气报警、喷淋烟感、应急照明、油烟管道防火、后厨明火分隔。 六、后续经营证照办理（消防意见书为前置） 营业执照（市场监管局） 食品经营许可证（后厨布局、洗消、凉菜间需符合图纸规划） 门头招牌户外广告备案 排水、油烟排污备案 极简时间线（标准中型餐饮 200–500㎡） 现场勘测 + 平面方案：1–3 天 CAD 全套施工图深化 + 资质盖章：3–5 天 395 数字审图平台审核：3–7 天（含整改） 消防设计报审 + 施工许可证：3–5 天 现场装修施工：15–45 天（视面积） 消电检 + 消防竣工备案：2–4 天 开业前消防安全检查取证：1–7 天 全部合规闭环，图纸→审图→消防→施工→开业一站式落地。 配套业务对接（你的公司业务） CAD 施工图制图｜全专业餐饮图纸深化｜甲乙级资质蓝图盖章｜北京 395/404 数字审图代办｜消防设计报审全程代办｜驻场图纸整改技术支持 咨询热线：13261878048
企业愿景 [ 2019-07-19 ]
成为北京工装、室内改造领域一站式图纸技术服务标杆，打造覆盖 CAD 施工图绘制、BIM 建模、数字审图代办、消防全流程配套、竣工图纸归档的本地化专业服务品牌，兼顾工程合规标准与客户个性化项目需求，持续深耕农林科研实验室专项图纸细分赛道。
企业使命 [ 2019-07-19 ]
以标准化 CAD 图纸深化、北京数字审图与消防报审全链条服务为根基，打通实验室、工装改造项目从现场勘测、方案绘图、资质盖章至竣工归档全流程，为设计院、装饰企业、科研单位提供合规、高效、落地性强的工程图纸技术支撑，降低北京本地工程报审图纸修改成本，让图纸设计与审图验收一次通过。
企业价值观 [ 2019-07-19 ]
合规为本 严格遵循北京数字审图地方标准、建筑防火、装饰制图全套国标规范，图纸分层、材料防火等级、疏散设计、机电点位全部按报审要求标准化绘制，从源头减少审图驳回、消防整改问题。 精工制图 坚守图纸精细化落地标准，小至设备编号、节点分层构造，大至整层平面布局、机电综合管线，分层规范、标注完整、尺寸精准，区分通用工装与科研实验室特殊工艺需求。 全程省心 提供一对一专属设计师全周期跟进，前期勘测、方案多轮调整、审图意见整改、竣工图纸更新一站式承接，简化甲方多环节对接流程，配套设备台账、彩平图、全套报审资料同步交付。 务实靠谱 立足北京本地服务，熟悉各区住建、消防、数字审图平台实操规则，无隐形收费、流程透明，图纸交付后长期提供微调、格式转换、台账同步售后支持。 专业深耕 深耕农林科研实验室细分场景，吃透大型精密仪器布局、恒温防腐、防静电、危化品分区等专项工艺，形成区别于普通装饰制图的实验室专属图纸解决方案。
企业理念 [ 2019-07-19 ]
服务理念：一图通审，全程伴行 不只是绘制 CAD 图纸，而是围绕项目全周期解决图纸合规、报审、施工落地所有技术问题；从前期平面布局确认，到审图修改、消防验收配合，全程跟进直至项目竣工归档。 2. 制图理念：标准化分层，细节可落地 严格执行北京 DB11/T2295 电子图件交付规范，统一图层、线型、标注、图框模板，兼顾线上数字审图识别需求与线下施工现场放线、设备安装落地使用，图纸兼顾报审美观与施工实用性。 3. 客户理念：适配需求，按需定制 区分设计院、装修公司、高校科研实验室三类客户差异化需求： 设计院：配套资质盖章、图纸深化外包，解放主创设计人力； 装饰施工企业：全套装饰 + 机电图纸，同步配套施工交底答疑； 科研实验室：仪器设备清单与图纸联动、实验室防腐 / 防震 / 分区专项定制图纸。
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